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海口優質精裝修房:買房子還要裝修?
2019-07-03 10:07:20
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——匯買房網教您如何選購精裝房,讓您一步住好房

 

“拎包即可入住”讓購房者怦然心動。這類房子能為業主節省大量的時間和精力,同時由于裝修材料由開發商統一購置,相對價廉質優,因此頗受購房者的青睞,但裝修質量和標準,絕對在買房前要全面了解,不能讓開發商鉆了空子。匯買房網匯聚真正好房,滿足您購房所需,今天我們一起來看看海口最優質的精裝房。

 

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“精裝修”存在三類問題
 
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  • 品牌不一

       裝修材料、廚衛設施等品牌與事先承諾的品牌不一致。比如,有購房者反映某開發商將合同中約定的某品牌窗材改成不知名的;地板的品牌也與合同約定不符等等。

分析:這一問題本來是最容易判別和發現的,只要在合同中明確約定即可。然而,目前由于市場上在售的樓盤大多是期房,購房者在簽訂合同時開發商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌,因而,大部分的購房合同關于裝修品牌的約定往往只是“某某品牌或同檔次產品”,甚至僅用“高檔”一詞代替。

  • 貨不對板

       其次,雖然品牌與合同約定一致,但實際交付使用的產品與“樣板間”里的“樣板”相比卻是同一品牌中檔次較低的。而此時,樣板間早都折了,根本就找不到什么“樣板”去對質了。

分析:在這種情況下,消費者往往就只能“吃啞巴虧”了:約定了品牌沒約定型號,開發商算不上違約;說貨不對板,如果沒有當時“樣板”的詳細記錄也就成了“查無實據”了。

  • 施工質量低

       磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫,甚至門窗歪斜等等。

分析:一般購房者認為此類問題多多是由于開發商缺乏施工經驗造成的,然而,一些有著多年開發經驗,并且一向以開發“精裝修房”著稱的知名企業,也很難避免此類情況發生。

 


對策:買精裝修房留好“證據”
 
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  • 慎選開發商

 

       品牌地產公司一般開發的樓盤較多,對企業形象更為重視,開發經驗也比較豐富,因此,不會做什么大的“手腳”。大的品牌公司開發的項目多,往往宣傳也較多,購房者對其歷史較容易了解,對其可能出現問題一般可以做到心里有數。

  • 留下“樣板”證據

 

       現在“樣板間”幾乎是開發商銷售之時必用的“工具”,特別是精裝修的房子,很多購房合同中都有“品質不低于樣板間”字樣。但誰也不能保證這樣的樣板能夠“永存”。大多數“樣板間”都在有了現房之后被拆除了,所以事先留下“樣板”的證據就變得很重要。

  • 簽合同要全面

      目前,《房屋買賣合同示范文本》沒有有關精裝修質量的相關條款,所以買房人一定要小心房地產商在合同中打主意。

        在簽購房合同時,首先要在合同里明確工程適用的施工規范,可以參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》。其次,在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現的各種情況,并包含在合同附件中。最后,要注意精裝修房的保修問題。

 

 

 
簽訂購買這種房屋的合同時,要注意以下約定
 

 

 
3
 

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的,簽訂合同時應注意到房價不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的相加,而是要體現出精裝修房屋是一個整體,一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

其次,對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確,從裝修的設計、布局到建材的選用等都要體現在補充條款中。

第三,約定裝修項目變更問題。裝修不是一成不變的,大多數人都在裝修過程中有所改動,這樣一來,在簽訂合同時就要考慮到這一點。

總之,簽訂精裝修房屋購買合同要注意“裝修”部分的約定,在法律上合法的事先約定在合同中,防患于未然。

 

 
交房注意些什么關鍵點呢?
 
 
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核檢開發商出示的商品房房地產權證和建設工程質量檢驗合格單(開發商不出現,購房者可拒收,并責任在開發商),依據購房合同約定的對房屋工程質量及配套設施標準一一驗收。

門窗的開合、鎖閉及其紗窗質量,配套鑰匙鎖閉,門形、把手是否破損,門鈴是否正常響,下水道(用水迅速沖各處地漏和下水)是否順暢。若屋頂、墻面、窗邊、門邊有黃色污漬,則房屋可能存在深水漏雨情況。

       驗房時記錄好屋內各水電氣表數字,做到交水電費時心中有數。

      律師溫馨提醒,正常交房中需查看的文件有:《建筑工程竣工備案表》、"質量保證書"、"使用說明書”、國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據等。

 

 

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2017年07月31日

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