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2012海南房地產:穩步發展理性前行
2019-07-03 10:10:56
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為摸清海南房地產市場的真實情況和發展趨勢,日前,記者飛赴海南進行了為期一周的調查采訪。在海口、三亞、瓊海、澄邁等地多個樓盤,記者看到前來看房的客戶絡繹不絕,銷售量隨旅游旺季的到來明顯上升。1月26日上午,記者來到位于海口市海甸島的廣物·濱江海岸項目銷售現場。雖然還是冬季,但這里已洋溢著春天的氣息。一位銷售人員介紹說:“我們這個項目共有709套,去年下半年集中銷售,目前已賣出了600多套。因為位置、價格、戶型、品質都很好,自然有吸引力。現在每天都有成交。”
  來自海南省住房城鄉建設廳的權威統計數據印證了海南房地產市場的良好走勢:2012年11月,全省商品房銷售面積達到122.14萬平方米,同比增長41%;12月,商品房銷售面積達到120.47萬平方米,同比增長35.8%;2013年1月上半月,主要市縣商品房(不含保障性住房)銷售面積達到33.05萬平方米,同比增長71.6%。
  獨特魅力,成就海南房地產業跨越式前行
  多位接受采訪的業內人士都真切地表示,在中國房地產業的發展過程中,作為中國惟一的熱帶省份和生態環境最優良的地區之一,海南房地產具有鮮明的特色和魅力。盡管上個世紀90年代初房地產泡沫給海南造成了嚴重創傷,但正因為有過這種傷痛,海南省委、省政府對今天房地產業的發展十分審慎、倍加愛護。令人欣慰的是,現在的海南房地產業有效治愈了上世紀90年代的創傷,從恢復性增長步入健康的發展軌道。“十一五”期間,海南房地產投資年均增長達到了43%,商品住房開發面積年均增長22.5%,銷售金額年均增長54.4%。
  中國房地產業協會副秘書長王平認為,在國際旅游島的建設上升到國家戰略的重大政策效應下,海南房地產業實現了跨越式前行,并經主動調控后,步入了健康、理性、持續的發展軌道。其主要標志是:增速逐步放緩,價格回歸合理,在建商品房規模可控,商品房存量合理,供求關系基本平衡。
  2012年,海南省商品房施工面積達到5100萬平方米,除去大約1100萬平方米的保障性住房面積,實際商品房施工面積不足4000萬平方米。自2012年1月至今年1月10日,該省商品房累計批準預售871萬平方米,可供銷售面積為1860萬平方米。
  對于“敏感”的庫存量,海口市住房城鄉建設局市場管理處處長戴開權坦誠相告,國家允許商品房有一定的庫存量,以避免供不應求而導致房價上漲,從而達到調控房價的目的。2012年海口市商品房銷售面積為266萬平方米,平均價格為每平方米9402元,庫存量為463萬平方米,處于可控狀態。
  多組數據,表明海南房地產市場發展健康有序
  1月25日,在海南省政府舉辦的投資懇談會上,省長蔣定之公開稱,海南房地產市場總體趨勢健康,不存在泡沫,不會大起大落。
  諾貝爾經濟學獎獲得者、美國經濟學家舒爾茨說:“數據可以解讀一切。”為此,記者匯總了一組2012年海南房地產業運行狀況的統計數據:完成房地產開發投資886.64億元,同比增長33.7%,繼續保持增長勢頭,表明企業對海南房地產市場信心增強;房地產開發企業到位資金1340億元,是開發投資額的1.5倍,表明企業資金供給狀況總體良好;新開工商品房面積為1661萬平方米,同比增長0.7%,表明在建商品房規模處于合理區間;房地產銷售面積達到931萬平方米,同比增長4.9%,表明市場穩中有升,呈回暖趨勢;商品房銷售均價為每平方米7894元,同比下降11.3%,表明調控成效明顯,價格趨于平穩;全省銀行按揭貸款購房僅占16.3%,一次性付款占80%,存量房地產貸款不良率為0.4%,表明不存在金融風險。
  海南大學教授詹長智分析說,海南房地產市場的平穩態勢基于以下理由:全國經濟社會發展長期向好的基本態勢沒有改變;海南基礎設施建設有了較大改善;海南將加快推進城鎮化列入推動經濟社會長期建設發展的總體布局,為房地產業發展提供了機遇;海南省保障性住房覆蓋面已達28%,對房地產市場起到穩定和支撐作用;島外購房集中在度假型需求高檔商品房和養老型需求普通商品房兩大群體,這兩大群體都有一部分剛性需求;房地產企業以價換量的銷售方式對市場有較大吸引力。
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