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匯德房地產咨詢每日資訊之海南房地產市場觀察
2019-07-03 10:13:03
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    政策:在國務院最新“國五條”出臺之后,國土部率先表態要主動配合相關部門做好房地產調控,這意味著各部和各地或都將有后續落實政策在醞釀。
 
        國土資源部22日在京召開全國房地產用地管理和調控工作匯報會,會議旨在貫徹落實國務院234次常務會議精神,準確把握當前房地產市場調控工作面臨的嚴峻形勢、復雜形勢,主動配合相關部門做好房地產調控,確保房地產用地市場平穩。鑒于當前房地產市場調控工作的艱巨性和復雜性,各級國土資源部門應多向同級黨委、政府匯報,同時主動與發改、規劃建設、財稅、金融、工商等部門建立聯系,建立房地產調控信息共享機制,尋求共識,相互配合,形成政策合力。
 
        總體上看,2012年全國土地市場基本保持平穩,有力促進了房地產市場平穩健康運行。今年各省、市國土資源部門要高度重視這方面工作,努力保持土地供應總量基本穩定。一要保證充足的增量,在編制今年的住宅用地供應計劃時,要統籌考慮,提前安排;二要快速釋放存量,要加大工作力度,促其盡快形成住房上市;三要繼續加大盤活閑置地力度,按照新的《閑置土地處置辦法》,加大工作力度。四要運用多種手段,均衡供地。另外,還要保持正常的地價形成機制,堅持通過市場配置土地資源,按供求規律保持土地供應總量,消除異常信號及波動,避免地價信號被利用,造成市場恐慌。
 
        新“國五條”重在強調中央政策的延續性和地方政府的執行力,在具體政策上并無太多新政。我省住建廳就在21日召開了針對“國五條”有關會議,有關負責人表示最快將于3月底出臺商品房限購的相關意見。而在此前,相關部門就對海南省房地產市場存量情況進行摸底調查和統計,調查摸底情況及統計結果將結合“國五條”等政策,成為制定最新的關于促進海南省房地產業健康發展《意見》的依據。這份文件的出臺,將成為海南省房地產市場規范指導意見,在今后一到兩年,甚至更長的時間內發揮指導作用。
 
       另據了解,在我省最新的關于樓市調控的《意見》出臺之前,我省將繼續按照既定政策調控房地產市場,海口、三亞仍繼續保持現有限購政策不變。
 
       樓市:國務院常務會議公布了調控樓市的“新國五條”,再度強調控制房價、抑制投機投資性購房需求、加強市場監管等措施。很多開發商還沒從新春氛圍中回過神來,“國五條”一下又繃緊了市場的敏感神經。
 
       今年新年,海口部分樓盤價格波動不大,對于“國五條”的出爐,市場反應較為“淡定”。
 
       從2011年“史上最嚴樓市調控”開始,海口樓市經歷了寒冬,2012年又迎來回暖。記者從海口市相關部門了解到,2012年海口市房地產開發投資175.55億元,同比增長21%,銷售商品房266.1萬平方米,同比增長18%,商品房平均價格為9402元/平方米,同比下降6.6%。商品房庫存量為463萬平方米。另一方面,從國家統計局發布“2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅價格方面,1月與去年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,上漲的城市有53個。環比下降的10個城市跌幅非常小,跌幅最大的海口,其跌幅也只僅為0.3%。這表明,進入2013年,海口市房地產市場依然延續平穩態勢。
 
        業內人士表示,去年年底至今年年初,部分城市的房地產調控政策松動跡象,加上剛需大量釋放致使市場回暖讓不少開發商嘗到了甜頭,增強了對市場的信心,而“國五條”的提出會在一定程度上造成近期市場觀望情緒的加重。“尤其是擴大房產稅試點范圍這一點,讓許多欲要出手購房的投資性或投機性購房者因擔心成本增加而觀望。在具體執行細則未出臺前,樓市走勢仍有待觀察。隨著海口樓市逐漸平穩,剛需也是市場主力,同時,隨著公積金貸款政策調整的影響,政府打擊房地產灰色地帶和投機性投資需求的強有力決心,支持海口樓市平穩、擠出房地產泡沫的因素只會增強。
 
        土地市場:土地供應關系未來房源供應,甚至會影響到社會對未來房價的預期。房地產調控新“國五條”出臺后,一年一度的全國住房用地供應計劃正在加速制訂,有望3月底出爐。新“國五條”重在強調中央政策的延續性和地方政府的執行力,在具體政策上并無太多新政。應新“國五條”要求,2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。
 
        由于房地產調控的延續,過去三年的土地供應計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃為18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃,落實率為67.9%。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃,落實率僅為62.3%,且在商品住房用地方面,無一個城市完成供地計劃。
 
        到了2012年,國土部編制的住宅用地供應計劃總量為17.26萬公頃,其中商品住房用地超過12.24萬公頃。不過,由于2012年上半年土地市場行情不佳,國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃。
 
        即便如此,2012年該計劃也未能完成。一份國土部的內部資料顯示,2012年全國供應房地產用地16.03萬公頃,同比減少4.2%。住房用地供應11.08萬公頃,同比減少11.5%。
 
       依照國土部的分類,保障房用地屬于“約束性”指標,地方政府必須完成,而商品房用地屬于“預期性”指標,這些計劃供應的土地能否最終成交,要看整個市場行情及開發商的拿地意愿,對地方政府并無硬性考核要求。
 
        雖然2013年將繼續執行限購政策而抑制投資性需求,但是,與前兩年相比,政策層面遏制房價過快上漲、促使房價合理回歸的基調已不再突出。受樓市預期加重的影響,房企拿地的需求大漲;但與前幾年的推地情況相比,2012年土地市場的推地力度卻整體不強;因此,2013的土地市場有望持續升溫。
 
        招商引資:從2013年全省商務暨招商引資工作會議上獲悉,去年我省共舉辦招商活動37場,簽約項目135個,總投資金額達3378億元,其中32個項目已開工建設。
 
        在這些簽約項目中,現代農業項目17個,總投資71億元;新型工業和信息產業項目42個,總投資580億元;服務業項目76個,總投資2727億元。這些簽約項目前期工作都比較扎實,進展比較快,目前已開工建設的有定安檳榔生產加工基地、海口國際花卉產業園等32個項目,總投資227億元,分別占簽約項目的24%和7%;正在籌建的項目87個,總投資1678億元,分別占簽約項目的64%和50%。
 
        據了解,去年我省高度重視招商引資工作,全省各市縣、開發區和省直相關部門緊緊圍繞“項目建設年”的目標,主動策劃招商活動,主動找大企業、大集團開展“一對一”、“點對點”對接洽談,并主動做好跟蹤服務,推動了美國微軟集團、星巴克集團、印度NIIT、三一重工等一批知名企業入駐我省,為我省產業的轉型升級和經濟的長遠發展注入了新的活力。
 
        經濟發展:從省政府召開2012年海南經濟和社會發展情況新聞發布會獲悉,雖受世界經濟低迷和全國經濟增速放緩影響,去年我省經濟仍保持平穩較快增長態勢,經濟增速逐季度加快。經初步核算,我省去年全年實現地區生產總值(GDP)2855.26億元,人均GDP突破5000美元大關。
 
     據介紹,去年海南經濟保持平穩較快增長,來之不易。去年我省面對復雜嚴峻的國內外經濟環境,全省上下深入貫徹落實科學發展觀,按照省第六次黨代會提出的戰略部署,大力推進“科學規劃年”和“項目建設年”各項工作,著力調整經濟結構和轉變經濟發展方式,進一步深化改革開放,經濟保持平穩較快發展,調結構、轉方式、惠民生取得新進展。
 
        數據顯示,去年我省GDP按可比價格計算,比上年增長9.1%。從動態來看,經濟增速呈現逐季度加快態勢。一季度全省地區生產總值增長8.0%,上半年增長8.1%,前三季度增長8.4%,全年增長9.1%。從三次產業結構看,第一產業占地區生產總值的比重為24.9%,比上年下降1.2個百分點;第二產業占比重為28.2%,稍回落0.1個百分點;第三產業占比重為46.9%,上升1.3個百分點,成為支撐經濟發展的主要動力。這顯示去年我省經濟結構調整取得新進展。
 
       與此同時,去年全年我省人均GDP實現32374元,按當年年均匯率折算為5147美元。這是繼2010年超3000美元、2011年超4000美元后,首次突破5000美元。人均GDP一年一個臺階,凸顯海南開啟國際旅游島建設以來的經濟發展成就。
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