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《匯德資訊實用摘編》專刊第140315期(養生盤)
2019-07-03 10:19:39
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小議海南養生盤

一.背景

中國跑步進入老齡化社會

子女看望老人寫入法律

傳統養老方式改變,以房養老受關注   生活條件提高,人們追求更優越的生存環境

最新報道,在全國74個城市的空氣質量測評中,海口、舟山和拉薩全年優質。

二.需求

自然環境:老年人特有的身體狀況需要良好的自然環境,許多老年病在優越的自然中能夠得到緩解。魅力的自然對心情也有舒緩作用。

生活配套:醫院、超市、公園、公車站等設施在步行范圍內對老年人來說十分理想。

社區活動:告別了工作,排遣寂寞是許多老人面臨的困境,社區活動可以讓老人的生活豐富起來,心境年輕起來。

候鳥式:許多老人故土難離,在選擇養老地時還希望能夠往返于舊居與新居之間,這是現今新呈現出的趨勢。

經濟劃算:老年人已經渡過了經濟最旺盛的時期,積蓄、退休金或子女供養等方式都令他們在經濟上要做好打算。

三.海南的擁有

全年氣溫適宜,空氣污染小。

東西部有海,中部有山,選擇多樣。

新鮮的蔬菜瓜果全年無間斷。

來自全國各地的定居者,文化純樸又多彩。

萬寧,瓊海有溫泉;海口,瓊海配套設施全;五指山,保亭格外干凈;澄邁,定安土質富饒,有百歲老人眾多。

四.發揮空間

—— 三亞的房價高,物價高。靠海,空氣潮濕,對于患有風濕病的老年人來說要尤為注意,建議買市區的房子,潮濕的情況會有改善。夏天太過炎熱

—— 海口人多,嘈雜,擁擠,如果老人喜歡清靜,那就得好好考慮一番了。海口的冬天會較濕冷,此外房價8000元/平米左右,在海南算中等偏上水平,比三亞低得多,但對于普通人來說經濟負擔還是有點大的。

—— 文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶,以海景房、旅游地產為主,市區的項目少之又少,且基本生活配套跟不上,不能滿足老人的日常生活需求。

—— 瓊海的雨量多,濕度大,雨季道路會堵塞。

—— 萬寧養老盤較偏遠,生活基本靠樓盤自身建設的配套。

—— 陵水縣城的房子價格比三亞低一半左右,但也有1萬/平米上下,高于省會海口。陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產,日成交均價可與三亞一較高低,適合普通家庭作為養老之用的房子較少。

—— 交通不便是五指山的硬傷,出入五指山都是盤山路,很不方便,五指山市至今沒有出租車。

—— 保亭現在還不是很富裕,但是衛生是全省有名的,也是全國的衛生縣城,少數民族。保亭靠近三亞,房價比三亞、陵水低得多,但起價仍有7千一平米。

—— 澄邁這個小縣城也擺脫不了城市配套落后的命運,交通還不夠便利,近幾年房價也逐漸在攀升,目前成交均價比東部的瓊海還要高。

—— 海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞,但近幾年政府加大了治安管理力度,狀況有所改善。

—— 儋州它的優勢在于房價低,地勢高,且受到的臺風侵襲很少。不足的地方也是當地人反映的治安問題,但近年打擊力度極大,已經改善不少。

獨一無二的養生環境對內地老人來說是巨大的誘惑力,同時也是海南養老地產的發展優勢,無論是旅居還是投資,未來海南養生養老地產將迎來發展機遇。但養老不是簡單的給個房子,相關的園林建設、醫療配套、社區活動等貼心一站式服務,是老人生活的保障。對于開發商來說,服務、營銷、硬件還需逐漸落實,要讓老年人們滿意,養老房還有很長一段路要走。

參考資料:

1.   http://www.hainanfz.com/news/2013-09-27/27589_2.html 海南房產網,置業參考:在海南買房養老應該知道這些 

2.   http://zhuanti.focus.cn/2013/hnysf/ 搜狐焦點,海南養生盤:你為養老準備好了嗎

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